Hoy os voy hablar del Home Staging. Cuando lo conocí me pareció algo muy interesante, que a más de uno os puede interesar, ya que seguramente tendréis conocidos que tengan viviendas para alquilar o comprar, y en el momento de crisis que estamos viviendo es muy difícil vender o alquilar a un precio razonable para ambas partes.

¿ Que es el Home Staging?

El Home Staging es un concepto que se define literalmente como “puesta en escena de la casa” . Es un conjunto de técnicas que se usan para realzar las viviendas, y hacerlas más atractivas visualmente. Esta nueva disciplina que agrupa este conjunto de técnicas se invento hace 30 años en Estados Unidos, en estos momentos está en pleno auge por Europa, aunque aún todavía no está muy consolidada, y aun no es muy conocida en España. Cuesta que los posibles beneficiarios de este conjunto de técnicas crean en los beneficios que les puede reportar, y sobre todo, que inviertan en ella. Hay estudios que demuestran que una vivienda a la que se le han aplicado las técnicas de Home Staging por un profesional, se vende de forma más rápida e incluso a un mejor precio para el propietario, que en el caso de no haberse realizado dicha inversión. Ya que una imagen vale más que mil palabras.

¿Por qué hacer Home Staging?

Si tienes una vivienda para vender o alquilar, con el Home Staging tienes la oportunidad de hacerlo de forma más rápida que cualquier otro que no use estas técnicas. Partiendo de la bien conocida frase de que una imagen vale más que mil palabras, cualquier usuario de plataformas de venta o alquiler de viviendas, tipo Fotocasa, idealista…etc. puede ver que podemos estar mirando un anuncio de una vivienda tan solo unos segundos, solo nos pararemos un poco más de tiempo si la primera imagen de la vivienda que vemos nos gusta, si no es así automáticamente descartaremos el anuncio, esto lo he comprobado desde mi propia experiencia cuando he buscado locales para mi empresa, pero seguro que a vosotros tambien os ha pasado.
Home Staging hace que esa primera imagen sea atractiva, y que el futuro comprador nos vea con más detenimiento. Es importante tener una buena fotografía, pero no solo eso, ya que no serviría de nada una buena fotografía si tenemos todo por el medio, juguetes de los niños, fregonas… se pueden ver muchas cosas en este tipo de páginas, os pongo un ejemplo para que podáis ver la diferencia.

Podéis ver que estas fotos son reales, pero desgraciadamente para los propietarios de estas casas, no son nada atractivas, porque lo primero que pienso, es que hay que hacer muchísima reforma, que es muy antiguo, o simplemente que no es mi estilo, con lo cual la media de visitas en muy baja, aun teniendo precios económicos. Aunque en otros casos ni tiene una foto de una vivienda atractiva, ni se trata de precios económicos. Las dos ultimas fotos son de un piso de 80m2 en Fuenlabrada por 94.000€. lo más probable es que no se venda en mucho tiempo, ni tan siquiera por ese precio.

El Home Staging, ha llegado precisamente para incentivar las ventas o alquileres, que todo se haga de forma más rápido y fácil para todos propietarios y futuros compradores.

El Home Staging se basa en 6 principios:

1. DESPESONALIZAR
2. ORDENAR
3. DESPEJAR
4. LIMPIAR
5. REPARAR
6. ORGANIZAR EL ESPACIO Y ARMONIZAR.

 

Estos principios los veremos en más detalle en un próximo post.

 

Proyectos Home Staging

En España actualmente existen unas 40 empresas que se dedican al Home Staging. Yo personalmente pienso que es un sector aún por explotar, y que puede aportar muchas cosas nuevas, a este sector aplicando este conjunto de técnicas, y aportándole el valor añadido de mi experiencia. Actualmente se ofrecen como servicios para el cliente de varias formas. (los precios que indico son los precios medios de mercado para estos servicios):

 

• INFORMES A MEDIDA

Se desplaza un técnico cualificado a la vivienda y hace un informe escrito que incluye todos los puntos de mejora en detalle. Este servicio puede costar entre 175€ para casas de 80m2 hasta 250€ para casas que tienen más de 80m2.

• MEDIO DÍA DE HOME STAGING INCLUYENDO FOTOGRAFÍAS

Se realiza una primera visita gratuita para la evaluación de la vivienda, después de vuelve en unos días a visitar la vivienda para efectuar todos los cambios y mejorar su presentación . Se realizan las fotografías del resultado, este servicio está en torno a los 350€ , este servicio es de unas 4 horas.

• UN DÍA ENTERO, HOME STAGING INCLUYENDO FOTOGRAFÍAS

Lo mismo que lo anterior pero con un servicio de 8 horas en la vivienda. y su precio puede andar en torno a los 700€

• REPORTAJE FOTOGRÁFICO

Este servicio suele hacerse por un fotógrafo profesional, que sacará el máximo partido a la vivienda, con buenos ángulos, una buenas iluminación, y sacando lo mejor de la vivienda. Este servicio puede variar el precio desde 70€ a 250€ la sesión.

• HOME STAGING VIRTUAL

Para mi este servicio es el mejor, ya que hace que el propietario no tenga que hacer una mayor inversión en el caso de carecer de mobiliario, o tener que hacer una reforma importante en la vivienda para poner una buena imagen de ella. Este servicio permite al potencial comprador que pueda visualizar las posibilidades de la vivienda, y poder así tomar una decisión sobre la futura compra o alquiler. Este servicio es difícil establecer una tarifa, porque realmente son las horas del diseñador, y también depende del numero de imágenes. Aproximadamente para que os hagáis una idea podemos hacer una clasificación aproximada. 3 imágenes 195€, 4 imágenes 240€, 5 imágenes 275€ y un proyecto completo unos 500€.

A continuación os mostrare algunos ejemplo de Home Staging, tanto real como virtual.